土地の境界は重要！トラブル回避のため境界の知識を持とう

みなさんはお住まいの土地の境界がどこにあるのか把握できているでしょうか。

なんとなくブロック塀などで区切っているから大丈夫な気がしていませんか？でも、そのブロック塀は誰のものですか？本当にブロック塀が境界ですか？ブロック塀の内側ですか？真ん中ですか？外側ですか？

自分の土地がどこからどこまでなのかハッキリさせておくことはとても重要です。ここでは土地の境界が重要だという認識を持ってもらうために土地の境界についてトラブル事例やどうやってハッキリさせるかについて簡単に説明します。

まずは重要だという認識を持つところからはじめましょう。

ホシイさん

たぶん境界はそのブロック塀だったかな

トラブルにならないようハッキリさせましょう！

スマイノさん

隣の木がこちらにのびてきた

まずは基本的な知識を紹介します。

下の問題にチャレンジしてみましょう。

はてな

Aさんの隣地の木が境界を越えてきた。

Aさんは木の所有者の承諾なく、その枝を無断で切ることができる？
隣地の木の根が境界線を越えるときは、Ａさんはその根を切り取ることができる？

この状況はよくあるものです。

法律的にはどうなっているのでしょうか。

１の場合、基本的には承諾なく無断で枝を切ることはできません。まずは木の所有者に枝を切るようにお願いする必要があります。しかし、以下の場合についてはAさんは枝を切除することができます。

木の所有者に切るようお願いしたにも関わらず期間内に切除しなかった
そもそも木の所有者が分からない、所在が分からない
急迫の事情があるとき

逆を言えば、上の３つの条件に当てはまらない場合、木の所有者に枝を切るよう依頼することはできても勝手に切ることはできません。

では２の場合はどうでしょう。答えは境界を超えている根の部分は所有者の承諾なく切除することができます。

枝葉と根でルールが違うんです。知らなかった人も多いのではないでしょうか。

ただし、これらは法律の話。実際は所有者の方とコミュニケーションをとり、いきなり勝手に切除したり、訴訟したりといったことはしないのがおすすめです。法律で決まっているからといっていきなり行動に移すと余計なトラブルになりかねないから注意ですね。

※詳細は法律の専門家に確認してください。

知識は人を救うけど使い所を間違うとトラブルにもなりますね

スマイノさん

土地境界はトラブルのもとになる

なぜこの問題を紹介したかというと、境界に関することって知らない人が多いのでは？と思ったからです。

こうした知識がないことはトラブルに繋がってしまうということも考えられます。実際、土地の境界についてのトラブルは多く、法務省のサイトでも境界トラブルについて注意喚起がされているのです。

その中で以下のようなトラブル例が記載されていたので紹介します。

「お隣との境に１０年くらい前まで板塀がありましたが，腐食が激しいので取り壊してそのままにしていました。ところが最近になって，お隣のほうでこちらに何の相談もなく境に垣根をつくりました。どう見ても斜めに曲がっていてわたしの敷地を越境しているように思えるので，そのことを申し入れましたが，お隣は一向に聞き入れてくれません。そこで，航空写真を取り寄せ，昔は直線であったことを主張していますが，らちがあかず気まずい思いをしています。板塀を取り壊す前に境界石を入れておけばこんなことにはならなかったのにと悔やんでいます。」

引用元：土地の境界トラブル防止 - 法務省

こういったトラブルは土地の境界をしっかりと両者が確認して形に残していなかったことが原因となります。

ちなみにこういったトラブルを抱えた土地は売却しようにも買い手に敬遠されがちです。当たり前ですよね。もしかしたら土地が狭くなるかもしれないですし。となると買い叩かれる場合があるということです。